完本神战

第637章 公司就交给你们了（第1页）

林楚瑶不知什么时候，已经打开了手机上的租赁app。看着魔都这7个中心区的铺租，林楚瑶倒吸了好几口凉气：“等等，这租金也太贵了吧！”“黄浦这间十一平方，月租一万五千八，而且还要转让费，光是转让费就得8万多！。”“静安这间4平方，月租一万二，要求押三付三，转让费也要！。”“杨浦这间十五平方更离谱，月租一万六千七，转让费15万。”她连续翻过十几条出租信息。中心城区人流确实高，可价格同样高得吓人。别说二十平方。哪怕只有十平方，只要位置稍微像样，月租也在一万以上。十五家店铺下去，单是押金和转让费，就能吃掉近百万。“我还是那个意见。”林楚瑶按住魔都地图。“先别急着去魔都。”“咱们留在珠三角，一家店九万多就能落地。”“跑去魔都，9万块，可能连门店都拿不下来！”林嘉凯笑着摇了摇头：“谁说我要开在中心区？”林楚瑶顿时瞪大了眼睛：“你不开在中心区说什么？”林嘉凯解释：“你先别急！”“这不是看你和晚晚都对魔都不熟悉，所以先分析一下嘛！”“中心城区白天人多，晚上不少写字楼附近反而空。”“成人用品主要订单集中在哪个时间段？”林楚瑶调出后台。【十八点至二十四点订单占比：716】“晚上。”“谁晚上还留在写字楼？”说到这里，林嘉凯似乎意识到自己的表述也不太严谨。毕竟以前他在干程序员的时候，似乎就没少加班。不过这种存在，显然也不是他们的目标群体。他轻咳一声，用笔敲了敲地图外围。“真正稳定的夜间客流，在打工人居住区。”“地铁末端、产业园旁边、城中村、公寓聚集区。”“这些区域铺租并不比羊城高多少。”林楚瑶马上反问：“你都离开魔都一段时间了，凭什么确定租金没涨？”“因为我之前就已经做过了普查。”说话间，林嘉凯已经打开同款的租房app。闵行一间十九平方的小铺，月租六千二。松江附近，二十一平方，月租六千八。青浦一处产业园宿舍区，二十三平方，月租四千六。三处铺位都不收转让费。其中两家甚至愿意给十天装修免租期。林楚瑶扫完报价，总算没继续说魔都贵。可她很快盯住了最后一个位置。“青浦？”“这是不是太偏了？”“偏不代表没人。”林嘉凯调出一张产业园分布图。“这片园区有六家工厂，员工宿舍和出租房全挤在附近。”“方圆两公里连一家成人用品店都没有，大家想要买到那些计生工具，就只能去便利店。”“无人门店开在这里，夜间订单反而可能比中心区稳定。”这份资料准备得太完整了。租金、人口、竞争门店、夜间营业情况，全被列进同一张表。林晚晚原以为林嘉凯只是临时提出魔都方案。如今看来，他卖掉房子以后，已经认真推演过简爱进入魔都的可能。林楚瑶同样察觉到了变化。她翻到表格末尾，忍不住嘀咕：“哥，你什么时候查了这么多？”“在我们开启二轮的时候，我就已经想过未来的发展路径了。”“既然我们有做大做强的心思，就不可能固守本地。”林晚晚却没急着通过方案。“门店铺到三个区，你有没有考虑过补货的问题？”“这个简单，前期在闵行租个小仓库就行了。”“闵行，松江，青浦这三个区都是连在一起的，松江和青浦分别在闵行的左边和右边。”“把仓库放在闵行，另外两个区去取货都很方便。”“维修呢？”“设备厂家在魔都有售后点，大的问题直接给厂家，小问题，普通的电工师傅就能解决。”【浦东新区：5家】【h区：5家】【区：5家】【预计单店投入：133万元】【预计总投入：1995万元】要是硬挤进中心城区，按照中介报价，十五家店最少要花三四百万。如今把门店放到外围，直接省下100万。更重要的是，这三个区的消费人群差距够大。松江面积大，人口结构复杂。闵行聚集了大量年轻租客。青浦则可以测试低租金、低密度区域。即使其中一个区域数据不理想，也不会拖垮魔都整体布局。“魔都就这么安排。”林晚晚保存表格。“暂时不碰中心城区。”“等外围门店跑出稳定数据，再考虑要不要进去。”小主，这个章节后面还有哦，，后面更精彩！林楚瑶这次没反驳。“我没意见。”林嘉凯也把记号笔放回桌面。“十五家足够做测试。”“那就重新分工。”林晚晚调出本轮扩张计划。“楚瑶你的担子要重一些负责羊城、深城新增的二十家，再加莞市、惠州和珠海十五家。”“总共三十五家，这些店不要急，慢慢去找，特别是莞市、惠州，还有珠海。”“凯哥负责魔都十五家，同时继续管理程序、支付和设备后台。”“现有四十家门店，线下运营归楚瑶，系统问题归凯哥。”林楚瑶听到一半便察觉不对。“姐，你呢？”林晚晚没好气的敲了敲林楚瑶的额头：“忘记了吗？我加起来的假期就一个半月！我后天就得回去上班。”“什么？”林楚瑶直接把椅子挪了过来。“公司刚融完五百万，马上开五十家店。”“你这个时候回去上班？”“请的假到期了，当然得回去。”“可简爱怎么办？”“刚才不是已经交给你们了吗？”林楚瑶噎了几秒。她原以为所谓分工，是林晚晚继续把控全局，她和林嘉凯负责执行。结果林晚晚准备直接退出日常管理。五十家新店，接近五百万预算。任何一个选址失误，损失都可能超过十万。这已经不是跟在堂姐后面跑腿了。“姐，要不你再请一段时间假？”“至少等这五十家开完。”旁边的林嘉凯也有些不放心：“对啊，晚晚，要不再请半个月吧？”“以你这个职级，请半个月事假，应该不是太难的问题。”“等我们先把框子搭起来，没有问题了，你再去上班也不迟吧！”：（）收到未来短信，成千亿富豪很合理