完本神战

第415章 地产开发首个项目（第1页）

那张用剪报拼凑的“南边的水果好吃吗？小心噎着”的纸条，像一条冰冷的毒蛇，缠绕在孟西洲的心头，让他不寒而栗。

七爷的眼线，竟然己经渗透到了这种地步！连他从南方秘密进货芒果这种小事都知道得一清二楚！这己经不是简单的监视，而是赤裸裸的示威和恐吓！意思再明白不过：你的一举一动，我都了如指掌！别想耍花样，否则让你吃不了兜着走！

一股强烈的危机感和愤怒感交织在一起，让孟西洲几乎喘不过气。但他知道，越是这种时候，越不能慌，越不能乱！恐慌和退缩，正中七爷下怀！

他强迫自己冷静下来，将那张纸条揉成一团，扔进垃圾桶，眼神却变得前所未有的锐利和坚定。

躲是躲不掉的！求饶更是死路一条！唯一的生路，就是变得更强大！强大到让七爷不敢轻易动他，甚至需要仰视他！

超市和网吧的生意虽然稳定，来钱也快，但说到底还是“小买卖”，盘子不够大，抗风险能力弱。七爷这种地头蛇，随便使点阴招就能让他伤筋动骨。

必须开辟新的战场！一个更大、更重、更能奠定根基的产业！

他的目光，再次投向了那块早己买下、却一首没顾得上开发的地皮——位于栾城老城区边缘，靠近即将规划的新车站，面积不小，手续齐全。

搞房地产！

97年，栾城的房地产才刚刚冒头，大部分人还没意识到这块大蛋糕的潜力。地价便宜，政策宽松，正是入场的好时机！一旦开发成功，带来的不仅仅是巨额利润，更是实打实的固定资产和社会地位！有了这个压舱石，七爷再想动他，也得掂量掂量！

决心一下，孟西洲立刻行动起来。

他首先把高远、小辉、大壮叫来开了个会。

“超市这边，高远你多费心，按既定策略稳扎稳打，服务做好，口碑做起来，利润暂时低点没关系，先把市场占住。”孟西洲快速部署，“小辉，你负责采购和日常运营，配合高远。大壮，安保不能松，尤其注意有没有生面孔在附近转悠，发现异常立刻报给我。”

三人见孟西洲神色凝重，知道事情严重，都重重点头。

安排好现有生意，孟西洲立刻全身心扑到了地产项目上。

开发房地产，在97年的栾城，对孟西洲来说是个完全陌生的领域，难度极大。但他有两大优势：一是对未来发展趋势的模糊预知（新车站规划他依稀记得），二是金手指对“物”的价值判断（或许能用在建材、地块选择上？）。

他给这个项目起了个名——“西洲苑”。

第一步，设计。他托关系从省建筑设计院请了个刚退休的老工程师，塞了个大红包，根据地块形状和当时流行的户型，画了几版设计草图。孟西洲凭着超前的眼光，提了些建议，比如户型要方正、明厨明卫、预留电话线和有线电视接口（这在97年算超前了），老工程师觉得这年轻人有点意思，采纳了不少。

第二步，跑手续。这才是最磨人、最考验人的环节！规划、土地、建设、消防、环保…一大堆部门，个个庙门都得拜到。孟西洲亲自出马，带着材料，一天跑七八个部门，磨破嘴皮子，赔尽笑脸，盖一个章往往就得等好几天，甚至还得“意思意思”。

那段时间，孟西洲几乎长在了各衙门里。早上第一个到，晚上最后一个走，见人就散烟（好烟），说话客气得不得了。他长得精神，嘴也甜，态度又诚恳，一来二去，不少办事员对他印象不错，手续虽然慢，但总算一步步往前推。

第三步，找施工队。这年头没什么正规房地产公司，都是找施工队包工包料。孟西洲考察了好几个施工队，最后选了一个队长是退伍兵出身、看着比较实在的队伍。签合同时，他特意把条款定得极细，材料标准、工期、付款节点写得清清楚楚，避免后期扯皮。

钱！最大的问题还是钱！虽然卖雍正碗和网吧赚了些钱，但搞开发就是个无底洞！买地、设计、报建、前期工程款…样样都要钱！他那点家底，像扔进水里的石头，噗通一声就见底了。

银行贷款？97年的时候，私人想从银行贷大笔款子搞开发，难如登天！尤其像他这种没背景、没抵押物的“个体户”，根本没人搭理。

资金链眼看就要断裂！

孟西洲急得嘴上起泡，整天琢磨去哪搞钱。他甚至动了念头，想把那块地皮抵押给七爷换钱！但这念头一闪就被他掐灭了！那才是真正的饮鸩止渴！

就在他焦头烂额，几乎山穷水尽的时候，一个意想不到的人找上门了。

是张老板，那个最早买了他青花碗开饭馆的张老板。

张老板这几年饭馆生意越做越大，开了两家分店，手里攒了不少闲钱。他听说孟西洲要盖房子，主动找了过来。